ÉRTÉKESÍTÉS: LAKÁS

A bérlő által lakott lakások értékesítésével kapcsolatban Budapest főváros XIV. ker. Zugló Önkormányzatának többször módosított 37/2004.(VI.23.) sz. rendelete (Elidegenítési rendelet) szerint kell eljárni.

A bérlő által lakott lakások esetében a vásárlási kérelmet a jogosultnak írásban kell benyújtani a Zuglói Zrt-hez (Vételi Kérelem nyomtatvány). Önkormányzati tulajdonú lakás vásárlására jogosult elővásárlási joga alapján – az 1993. évi LXXVIII. törvényben (Lakástörvény) megjelölt – bérlő, bérlőtárs, társbérlő, illetve hozzájárulásukkal egyenesági rokonuk, örökbefogadott gyermekük függetlenül attól, hogy tartózkodási helyük nem az elővásárlási joggal érintett lakás.

Az értékesítés során amennyiben a bérlő a bérbeadó előzetes engedélye alapján, költségtérítés nélkül értéknövelő beruházást végzett a bérleményben, annak beszámítására a tulajdonosi döntést megelőzően van lehetősége (Vételi Kérelem mellékletét képező Nyilatkozat nyomtatványban). A vételárba beszámítható költségekről igazolást külön kérelemre a Zuglói Zrt. Műszaki

További részletekért, kérjük vegye fel a kapcsolatot az ügyintézőkkel.

Dr. Bencs Lászlóné


Az ingatlanok értékesítésével kapcsolatban döntést a Képviselő-testület Vagyongazdálkodási és Településfejlesztési Bizottsága jogosult meghozni, ha az ingatlan forgalmi értéke nem éri el a 100 millió forintot. Az ezen értékhatár feletti kérelmeket a Képviselő-testület bírálja el.
A döntés előkészítéséhez szükséges az ingatlanokról készült, 6 hónapnál nem régebbi ingatlanforgalmi értékbecslés, melyet a Zuglói Zrt. készíttet el. Pozitív döntés esetén eladási ajánlatot küldünk a bérlő részére, mely tartalmazza a vételárat, a fizetési feltételeket, az ajánlati kötöttséget, mely 90 nap.

A lakás kedvezményes vételára:

• Ha a házingatlan egy vagy kétlakásos, a vételár a forgalmi érték 50 %-a.
• Ha a többlakásos épülethez tartozó teleknagyság a ZKVSZ, valamint a ZKSZT szerinti, az övezetre előírt teleknagyságot meghaladja és az épület önálló rendeltetési egységgel bővíthető és a műszaki szakvélemény szerint az épület avultságának  mértéke 20 %-nál nem nagyobb és az egyes főszerkezetek és központi berendezések avultsága 50 %-nál nem nagyobb, akkor a vételár a forgalmi érték 45 %-a.
• Ha a többlakásos épülethez tartozó teleknagyság a ZKVSZ, valamint a ZKSZT szerinti, az övezetre előírt teleknagyságot meghaladja és az épület önálló rendeltetési egységgel bővíthető vagy - a műszaki szakvélemény szerint az épület avultságának  mértéke 20 %-nál nem nagyobb és az egyes főszerkezetek és központi berendezések avultsága 50 %-nál nem nagyobb, akkor a vételár a forgalmi érték 35 %-a.
• Minden más esetben a vételár a forgalmi érték 30 %-a.
• Vevő köteles a meghatározott kedvezményes vételár és a szerződéskötéskori beköltözhető forgalmi érték 50 %-a közötti különbözetet megfizetni, amennyiben a lakást 5 éven belül visszterhesen, vagy ingyenesen átruházza.

Fizetési feltételek:
A vételár fizetése történhet egyösszegben, vagy 15 évre szóló részletfizetéssel.

Egyösszegű fizetésnél:
Ha a vételárat a vevő az adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg megfizeti, akkor – egy, vagy kétlakásos ingatlan esetében a vételárból 20 % - többlakásos ingatlan esetében 30 % engedmény illeti meg.
Ha a vevő a vételárhátralékot a szerződés megkötése után bármikor egyösszegben megfizeti, a kedvezmény mértéke a vételárhátralék 20 %-a.
Ha a vevő a törlesztési kötelezettségét a 15 éves törlesztési időnél rövidebb futamidővel, magasabb havi törlesztőrészlettel teljesíti, a kedvezmény mértéke a többletfizetés után 20 %.

Részletfizetés esetén a havi törlesztőrészleteket egyenlő mértékben kell megállapítani. A vételárhátralékot kamatfizetési kötelezettség terheli, melynek mértéke: évi 8 %.
A vételárhátralék kiegyenlítéséig az ingatlanon elidegenítési és terhelési tilalom áll fenn, a vételárhátralék és járulékai erejéig az ingatlan jelzáloggal terhelt.

A vételárhátralék kiegyenlítése, jelzálogjog törlése: Zuglói Zrt-nél történik

További részletekért, kérjük vegye fel a kapcsolatot az ügyintézőkkel.

Tima Ferencné


Üres lakások értékesítésekor a tulajdonosi döntés meghozatalára és a döntés végrehajtásának lebonyolítására Budapest-főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2004.(III.29.) sz. rendelete (Vagyonrendelet) az irányadó.
Üres lakás értékesítése indulhat írásbeli kérelemre (Vételi Kérelem nyomtatvány), vagy a Zuglói Zrt. Bérleménygazdálkodási Irodájának kezdeményezésére, amennyiben az ingatlan bérbeadás útján történő hasznosítása nem lehetséges.
Az ingatlanok értékesítésével kapcsolatban döntést a Képviselő-testület Vagyongazdálkodási és Településfejlesztési Bizottsága jogosult meghozni, ha az ingatlan forgalmi értéke nem éri el a 150 millió forintot. Az ezen értékhatár feletti kérelmeket a Képviselő-testület bírálja el.
A döntés előkészítéséhez szükséges az ingatlanokról készült, 6 hónapnál nem régebbi ingatlanforgalmi értékbecslés (20 millió feletti ingatlanok esetében 2 db értékbecslés), melyet a Zuglói Zrt. készíttet el.

Kizárólag nyilvános versenytárgyalás útján, a legjobb ajánlatot tevő részére kell eladni az ingatlant, ha a forgalmi értéke eléri az 5 millió forintot.
Amennyiben az ingatlan értéke nem éri el az 5 millió forintot, a tulajdonosi jogokat gyakorló bizottság dönthet úgy, hogy kérelmezőnek értékesíti, vagy – több kérelmező esetén – zárt (meghívásos) liciteljárás keretében értékesíti az üres lakást.

Az üres lakás vételára a forgalmi érték 100 %-a, melyet egyösszegben, a szerződéskötéssel egyidejűleg kell megfizetni.

További részletekért, kérjük vegye fel a kapcsolatot az ügyintézővel.

Spreicer Edit