ÉRTÉKESÍTÉS: HELYISÉG
A bérlős helyiségek értékesítésével kapcsolatban Budapest főváros XIV. ker. Zugló Önkormányzatának többször módosított 37/2004.(VI.23.) sz. rendeletének (Elidegenítési rendelet) 4.§.(2) bek. szerint kell eljárni.
A bérlős helyiségek esetében a vásárlási kérelmet a jogosultnak írásban kell benyújtani a Zuglói Zrt-hez (Vételi Kérelem nyomtatvány).
Az értékesítés során amennyiben a bérlő a bérbeadó előzetes engedélye alapján, költségtérítés nélkül értéknövelő beruházást végzett a bérleményben, annak beszámítására a tulajdonosi döntést megelőzően van lehetősége (Vételi Kérelem mellékletét képező Nyilatkozat nyomtatványban).
A vételárba beszámítható költségekről igazolást külön kérelemre a Zuglói Zrt.
További részletekért, kérjük vegye fel a kapcsolatot az ügyintézővel:
Az ingatlanok értékesítésével kapcsolatban döntést a Képviselő-testület Vagyongazdálkodási és Településfejlesztési Bizottsága jogosult meghozni, ha az ingatlan forgalmi értéke nem éri el a 100 millió Ft-ot. Az ezen értékhatár feletti kérelmeket a Képviselő-testület bírálja el.
A döntés előkészítéséhez szükséges az ingatlanokról készült, 6 hónapnál nem régebbi ingatlanforgalmi értékbecslés, melyet a Zuglói Zrt. készíttet el.
Pozitív döntés esetén eladási ajánlatot küldünk a bérlő részére, mely tartalmazza a vételárat, a fizetési feltételeket, az ajánlati kötöttséget, mely 90 nap.
Fizetési feltételek:
A bérbeadás útján hasznosított helyiség vételára az üres helyiség forgalmi értékének 100 %-a.
A vételár fizetése legfeljebb két részletben történhet. Az első részlet a vételár 60%-a., melyet a szerződés megkötésével egyidejűleg kell megfizetni.
A vételár 40%-ának egyösszegű fizetésére legfeljebb 1 évi fizetési haladék adható, kamatfizetési kötelezettség mellett. A kamat mértéke a szerződéskötés időpontjában érvényes jegybanki alapkamat.
A helyiség vételárának meg nem fizetése esetén az eredeti állapotot vissza kell állítani.
A helyiség vételára pénzintézeti hitelből is megfizethető az adás-vételi szerződés megkötését követő maximum 90 napon belül. Ebben az esetben a szerződésben ki kell kötni a tulajdonjog fenntartását a vételár teljes átutalásáig.
Ha a vevő a helyiséget részletfizetéssel vásárolja meg, az adásvételi szerződésben ki kell kötni a vételárhátralék és járulékai erejéig jelzálogjogot, a vételár teljes kiegyenlítéséig elidegenítési és terhelési tilalmat, az ingatlan biztosítására vonatkozó kötelezettséget.
A vételárhátralék kiegyenlítése, jelzálogjog törlése: Budapest-Zugló Polgármesteri Hivatal Pénzügyi Osztályán történik.
Üres helyiségek értékesítésekor a tulajdonosi döntés meghozatalára és a döntés végrehajtásának lebonyolítására Budapest-főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2004.(III.29.) sz. rendelete (Vagyonrendelet) az irányadó.
Üres helyiség értékesítése indulhat írásbeli kérelemre (Vételi Kérelem nyomtatvány), vagy a Zuglói Zrt. Bérleménygazdálkodási Irodájának kezdeményezésére, amennyiben az ingatlan bérbeadás útján történő hasznosítása nem lehetséges.
Az ingatlanok értékesítésével kapcsolatban döntést a Képviselő-testület Vagyongazdálkodási és Településfejlesztési Bizottsága jogosult meghozni, ha az ingatlan forgalmi értéke nem éri el a 150 millió forintot. Az ezen értékhatár feletti kérelmeket a Képviselő-testület bírálja el.
A döntés előkészítéséhez szükséges az ingatlanokról készült, 6 hónapnál nem régebbi ingatlanforgalmi értékbecslés (20 millió feletti ingatlanok esetében 2 db értékbecslés), melyet a Zuglói Zrt. készíttet el.
Kizárólag nyilvános versenytárgyalás útján, a legjobb ajánlatot tevő részére kell eladni az ingatlant, ha a forgalmi értéke eléri az 5 millió forintot.
Amennyiben az ingatlan értéke nem éri el az 5 millió forintot, a tulajdonosi jogokat gyakorló bizottság dönthet úgy, hogy kérelmezőnek értékesíti, vagy – több kérelmező esetén – zárt (meghívásos) liciteljárás keretében értékesíti az üres lakást.
Az üres helyiség vételára a forgalmi érték 100 %-a, melyet egyösszegben, a szerződéskötéssel egyidejűleg kell megfizetni.
További részletekért, kérjük vegye fel a kapcsolatot az ügyintézővel:
