INGATLANFEJLESZTÉS: MŰSZAKI IRODA

Az önkormányzati és az Zuglói Vagyonkezelő Zrt. tulajdonát képező (üzemi) ingatlanokkal kapcsolatosan.

• a lakóépületek és intézmények felújítási munkáinak műszaki előkészítése, pályáztatása és teljes körű lebonyolítása,
• bontási munkák előkészítése és elvégeztetése,
• tetőterek beépítése,gombátlanítás,
• környezetvédelmi előírások végrehajtása, adatszolgáltatás,az épületek állagát, állékonyságát az emberi életet veszélyeztető műszaki problémák kivizsgálása, illetve kivizsgáltatása a veszélyelhárítás megrendelése
• a vállalkozók ajánlatainak árelemzése és a számlák ellenőrzése,
• a bauxitbeton és salakbeton szerkezetek nyilvántartása,
• jogszabály által előírt vizsgálatok elvégeztetése, szakvélemények készíttetése, értékelése, az intézkedések kezdeményezése,
• az aládúcolt épületek nyilvántartása,
• tulajdonosi hozzájárulások előkészítése tulajdonosi aláíráshoz,
• önkormányzati intézmények üzemeltetése, karbantartása,
• az átalánydíjas karbantartásokra vonatkozó szerződések megkötése,
• energiagazdálkodási feladatok teljes körű ellátása,
• ügyfélszolgálat,
• a minőségirányítási rendszerben foglaltak betartása.

A Műszaki Iroda a feladatait a Budapest-Zugló Önkormányzat, mint tulajdonos, megbízó és a Zuglói Vagyonkezelő Zrt., mint megbízott között az ingatlanok kezelésére vonatkozó Megbízási szerződés alapján végzi.

Bérlői érdekkörbe tartozó eljárások (Kezelői hozzájárulások)

• Helyiség bérlemény műszaki állapotfelvétel és felújítási engedély elbírálása,
• Bérbeadóra tartozó munkálatok költségeinek meghatározása,
• Lakás vagy helyiség bérlemény Építési Hatóság engedélyhez kötött átalakítása, bővítésének elbírálása,
• Lakás vagy helyiség bérlemény belső átalakításának elbírálása,
• Lakás vagy helyiség bérlemény komfortosításának elbírálása,
• Földgáz bevezetés és fűtéskorszerűsítés engedélyezése lakásban vagy helyiségben,
• Felújításhoz kapcsolódó megállapodások, szerződések előkészítése és megkötése,
• Fentiek műszaki átvétele, jegyzőkönyv felvétele,
• Költségigazolás a bérlő által előzetes engedély alapján végzett értéknövelő beruházásokról.

Tulajdonosi érdekkörbe tartozó eljárások (Tulajdonosi hozzájárulások)(Aláíró a Polgármester vagy megbízottja)

• Építési engedélyezési ügyek a részben önkormányzati tulajdonú ingatlanban, (pl. albetét rendeltetési mód változtatás, tetőtér beépítés, építési engedélyhez kötött átalakítás, bővítés, csatolás, megosztás, szerkezet megerősítés)